日期：2015-12-26（原创文章,禁止转载）
二胎来了，这样做双子女套房才会有市场
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随着计划生育政策的放开，单独二胎已经成为现实，产品创新也需要顺应这个变化。简单地说，就是全成长周期双子女套房！
在更早一段时间，高策曾经推送过一篇文章《户型创新：从全成长周期子女套房到双子女套房》，里边提到的全成长周期子女套房与双子女套房已经在现实中呈现出来了。下面，请跟我一起来一睹这些产品的庐山真面目。
【大平层里实现全成长周期子女套房】
儿童套房在大面积别墅产品里很常见，但在大平层豪宅项目中很少见。项目创新性地将传统五居中具备改造条件的两个居室规划成子女套房，并根据该套房的未来居住功能提出“全成长周期子女套房”概念。这是大平层产品的一次大变革，也为豪宅客户提供一种全新的生活方式，而这一创新产品2年前已经在望京某城市豪宅项目中得以实现，请跟随笔者去掀开它神秘的面纱吧！
远洋万和公馆项目全成长周期子女套房户型图
全成长周期子女套房实景图
上图就是望京某城市平层豪宅全成长周期子女套房户型图：套房由一个功能房和一个卧房组成，它的意义在于为孩子提供的一个真正独立与自由成长的空间。
这个套房的成长性主要体现在左侧的功能房：婴儿时，功能房可以作为保姆房，既方便保姆照顾婴儿，又能给小孩提供一个独立的居住空间；幼儿时，功能房可以作为小孩的游戏室，让小孩尽情地在里面嬉戏打闹；青少年时，功能房可以作为小孩的书房兼爱好室，既能满足小孩学习的需求又有利于培养小孩的兴趣爱好；而当孩子成家时，这个套房又成为新一家三口回家探亲的独立空间，卧室夫妻双方居住，外侧功能房可作为婴儿房等。大家可以看到这是全成长周期子女套房带来的另一种生活态度。
【全成长周期双子女套房】
随着社会人口结构的变化及老龄化的严重，党的十八届三中全会决定启动单独生育二孩政策。单独二孩政策使传统一家三口的家庭结构发生变化，而家庭结构的升级势必带来新的居住需求。
如两个孩子的居住空间及活动空间将如何分配、如何才能提供给两个孩子共同快乐成长的空间、父母的居住及活动空间如何才能不会被挤占等以一系列居住问题。全成长周期双子女套房便是在这种需求下应运而生，这是继全成长周期子女套房后大平层产品的又一次创新。
这个创新产品最大亮点是能很好地解决双孩家庭的功能空间分配问题。下面笔者带您走入该项目，从实景样板呈现的生活情景出发，为您阐述全成长周期双子女套房是如何满足双孩家庭居住需求的。
紫辰院四居产品改造前
紫辰院四居产品改造后
以上是该项目四居户型改造前后的对比，改造后将主人不常使用的书房与相邻的两个卧室这三个功能空间相通，打造出了两个独立卧室空间与一个专属公共活动空间；卫生间设置在套内与公共活动空间相邻的位置，并将其进行私属化设计，设置双洗脸盆，同时也可以作为家庭公共卫生间使用。这样的改造可以为两个孩子各自提供一个独立的居住空间，让他们能够健康自由成长。
紫辰院全成长周期双子女套房实景图
在这个双子女套房内，他们一天的生活是这样的：
早上起床后，兄妹两人能够在进行了私属化设计的双洗脸盆卫生间内一起洗漱，不会再出现以前那样抢洗脸池的情况。
上完学回来之后，兄妹可以一起在专属公共活动空间的书桌上写作业，哥哥还能辅导妹妹的功课。
完成家庭作业之后兄妹两个一起愉快地在专属公共活动空间内玩耍，一起嬉戏、打闹、玩游戏。
周末的时候他们还能叫上自己的小伙伴一起来家里玩，展示自己新买的玩具。
大家可以看到，全成长周期双子女套房不仅为两个孩子提供了共同成长的空间，还让他们能够在专属公共活动空间里，一起快乐地学习、玩耍、接待彼此的同学朋友；同时两个独立卧室又为他们提供了独立的居住空间，休息的时候不被对方所打扰。而专属公共活动空间也具有成长性，可随着孩子年龄的变化进行用途的升级转变，非常灵活。
【结语】
全成长周期子女套房与双子女套房均是根据客户的实际需求所打造出来的，是顺应时代的创新产品，这在提醒着我们地产从业人员，我们所做的工作不是闭门造车，而应该紧跟时代潮流，掌握客户实际需求，这样才会被市场所认可。
作者：谢旭滨 高策顾问公司房产项目顾问事业部；来源：高策地产研究院。
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