日期：2016-7-13（原创文章,禁止转载）
郑州房产限购令引发热议 专家称将致使交易量下落
漫画/王伟宾
陈薇殷婷婷
郑州版“国八条”出台后，有友兴奋不已：“让房价不再飞，你懂的。”
专家认为，郑州市区普通商品住房交易量将会下落，而租赁市场将升温，郊区、县市楼盘会出现利好局面。
友反应
让房价不再飞，你懂的
昨日，得知郑州版“国八条”出台后，很多友在微博、论坛上留言点评。
“盼望着，盼望着，郑州新版‘限购令’终究来了。虽没有北京严格，但比其他很多二线城市强硬多了。给力!”友“紫瞳”说。
友“小马仔”兴奋不已：“看后很安慰，希望能严格执行，让房价不再飞，你懂的。”
“为了能多买房，估计牵着手去离婚的人该更多了。”友“喵喵”很忧愁。
友“林佳”表示：“如果实行时间长了，小开发商该顶不住了。房地产行业又是一片风起云涌啊。”
“幸亏郑州外地人不需要连续缴纳5年税收证明，否则找老婆，也会被验证。嘿嘿。”友“找妻不容易”窃喜小儿得癫痫寿命。
专家预测
交易量进入下落区 价格进入博弈期
面对郑州版“国八条”，尤其是升级版限购令，专家一致表示，交易量下降将成不争事实。
“新政履行后，效应的最早表现就是交易量的下落。”河南财经政法大学教授刘社认为，在连续三轮调控的作用下，可以说调控的力度愈来愈大，这些政策效应累加以后，高房价、低信贷杠杆已让一部分购房者无力置业，只能等待政策见效房价回归理性。
还有一部分有计划购房的人，由于这次公布的严厉版限购令而被挡在了门外。另外，这轮全国性的楼市调控，也让一些正在洽谈买房或是卖房的人，在突然公布的新政下选择了暂时观望。
因此这一轮的调控将会为其他调控政策的出台赢得时间，对开发商而言，如此严厉的政策也会让他们对楼市的研判更趋于理性，不过她认为郑州房价会随着“组合拳”回归理性，但大幅下跌的可能性不大。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，当前郑州市的住房供应结构依然是中高端住房供应偏多，中低端供应严重偏少，预计郑州版“国八条”颁布实行后，郑州市房地产销量将继续走低，价格将进入僵局、博弈时期。
影响范围
二手房交易影响较大
针对升级版限购令将二手房纳入限购范围，21世纪不动产郑州区域总经理助理王川认为，2011年1月，新居成交量同比下跌50%还多，而二手房交易量较去年同期上涨了3.92%，但新的限购政策，让二手房市场的“春季”提早结束了。
“政策比较严格，几乎没有躲避的方式。高、中、低档二手房都会遭到冲击。”王川说，该公司统计，郑州大约50%的二手房都被外地人买走。其中中低档的二手房由于价格比同档次的新居低，特别受刚毕业的大学生和在郑州做小生意的外地人青睐。而很多外地人在郑州居住，都是不办理居住证的，不少小公司都不给员工缴纳社保，做小生意的也拿不出来纳税证明，新版限购令的实行把相当一批外地人挡在了置业的门外。
而对二手房中售价比较高的高级学区房而言，能选择为孩子上学购房而不是租房，一般都是经济实力比较好的家庭，这些家庭一般都会有不止两套住房，新版“限购令”也会让他们的置业计划搁置。
对郊区、县市楼盘或是利好
郑州市区楼盘遇冷，但对郊区，或其他县市的楼市而言，则会出现利好局面。
刘社说，在年前郑州“温顺版”限购令出台时，业内就比较关注“县域经济”问题，一线城市、省会城市的中心城区都开始履行限购令，但周边的地市并没有履行，有可能成为一些资金的出口。
郑州经济技术开发区和高新技术开发区不在本次限购的范围以内，这两个区域主要是工业园区或是高校聚集区，之前新盘其实不多成交量也不大，房源的价格也远比限购的五区低。这些区域这次不受限购令束缚，可能会刺激购买，引发对这些地段楼盘的价值重估。
而上官同君也认为，郑州限购令的颁布实行，将会助推河南地级市、县级城市的房产销量，价格短期内会小幅走高，推动“返乡购房”的热潮。
租赁市场可能升温
购房的门坎愈来愈高，让一些准备买房的人选择租房。新“国八条”和郑州“温顺版”限购令春节前开始履行后，郑州的租房市场就开始需求旺盛。郑州市房管局租赁处提供的郑州市租赁价格表显示，与去年年初相比，今年年初房租上涨幅度最高到达20%。一室一厅、两室一厅这样的中小套型的租金，每个月都上涨50元到100元。
郑州市纬2路上海洋房产中介客户经理王女士认为，租房其实才是真正的刚性需求，对想在郑州工作和发展的外地人来讲，租房是必定的。新版限购令更加严格，把很多不符合条件的外地人挡在置业的门外，而他们还要在郑州生活，这必将会刺激租房需求的增长。
不过对房租会不会随之大幅上涨，她感觉仍需要看市场博弈。她认为现在郑州房租的上涨还比较温和，基本上都是由于通胀、房价上涨等因素刺激的结果，新版限购令的实行在刺激租房需求的同时，也极可能致使成交萎缩，这意味着会有一部分卖不掉的二手房进入租赁市场，这在一定程度上会平抑房租的上涨。
现象剖析
新政出台突然 违约现象可能增多
“与交易量伴随的可能是违约的增加。”王川说，每次新政的实行，都会带来看空的情绪，造成一定违约交易的产生。去年4月第一次调控楼市的新政实行后，就出现了一轮明显的“违约潮”。
王川表示，如果说之前贷款利率上涨等的调控上饶治疗癫痫病权威医院，对购房者来讲还只是能不能忍耐的问题，新版限购令则直接关系到能不能购房。最近每一次出台的新政，几近都是在公布的第二日开始实行，而之前公布的调控政策，都是在次月1日开始履行，给大家留下一定的缓冲时间。
桐柏路上一家二手房中介的客户经理说，春节过后外地实行新版限购令以来，他们担心郑州政策也会有变化，已在尽力加快客户的交易。但由于房子过户交易牵涉到还贷、消除抵押等诸多环节，新版“限购令”颁布这么突然，会有客户由于不符合再购房的条件，或是拿不出相应的证明而不能不违约。
将引发更多房地产企业重组
对开发商而言，上官同君认为2011年房地产业吞并重组会异常活跃。
郑州前后出台的两次限购令将重创郑州房企的资金需求计划，特别是一些严重依赖售房回款的房企会在年后开始资金吃紧，需要重新计划项目投资计划。
不过对房企资金链条的影响，要到今年下半年开始显现哪个医院治癫痫有名，由于对开发商而言，原则上上半年的资金需求量不会太大。销售回款遭到影响，房地产行业整合将会向“寡头地产时期”迈进。
一批有实力、有自有资金来源的房企将会继续战略推动，做大做强；一批严重依赖销售回款和银行贷款支持的房企将会面临转行或退市、项目转让。因此，2011年房地产吞并重组将会异常活跃，多于以往任何年份。
