日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
深圳房价跌回一年前水平 连续两个月同比环比均下跌
市规土委公布7月份深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3.7％，同比下跌0.1％。这是深圳新建住宅价格连续两个月同比、环比均出现下跌昆明癫痫病好的医院，深圳房价已跌回到一年前的水平。
昨日，市规土委公布7月份深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3西安市治疗癫痫哪儿好.7％，同比下跌0.1％。这是深圳新建住宅价格连续两个月同比、环比均出现下跌，深圳房价已跌回到一年前的水平。
房价连续两个月环比、同比均出现下跌，这在近两年尚属首次。统计数据显示，六个区域价格涨跌不一。南山均价为48240元/平方米，位列全市第一，环比大涨45.6%。南山房价之所以在7月暴涨，是由于华侨城纯水岸十六期和蛇口招商双玺两个豪宅项目同时开盘，6.2万元/平方米、10万元/平方米的均价大幅拉高了区域整体均价。
虽然南山由于豪宅入市致使房价结构性上调，但是由于成交基数更大的宝安、龙岗房价延续下跌，最终将7月深圳新建住宅整体价格水平拉低。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受采访时说，“去年这个时候，深圳房价处于上升通道，而现在恰恰相反，一涨一跌，房价恰好回到一年前的水平。”
7月份，深圳成交住宅2425套、22.7万平方米，环比小幅下落，较去年同期更是下跌28.6％、29.9％。
成交量同比下跌近三成，反映出全部市场的成交氛围低迷，购房者的观望情绪日趋高涨。世联行发布的第二季度购房者信心指数报告显示，2季度46.6%的深圳购房者看跌未来半年房价，较一季度上升24.4个百分点癫痫病人吃什么好。预期房价下跌的购房者占比大幅提升，意味着当前楼市降价预期已构成，市场调剂仍将延续。
成交放缓致使库存积存。截至7月31日，深圳新建住宅库存升至37122套。
房价回归一年前水平，对市民温先生而言，已有体会。温先生所买的房子目前缩水幅度几近两成，他去年8月在坂田购买的房子价格为2.8万元/平方米，而从中原、世华等地产中介和58同城综合反馈的消息是，现在一样的房已下跌到了2.4万元/平方米。
7月以来，深圳共有6个新楼盘开盘，推盘量约1400套。从现场成交情况看，价格低于市场预期。
克而瑞深圳机构总经理许烁表示，一方面，深圳今年以来的楼市只是相比去年有所疲软，但并没有到非常危急的地步；另一方面，深圳对土地财政的依赖度很低，即使楼市下行，深圳也不会像2三线城市那末着急。今年下半年开局量价齐跌，是上半年淡市的延续，随着下半年新盘上市量的增多，成交量有望进一步上扬，但是在事迹压力和供应增加的两重影响下，成交价格仍将保持跌势。
玉家雄认为，深圳房价已进入下落通道，这类势头在短期内不会改变，后期在成交结构的影响下，楼价有一定的波动。(深圳商报 陆剑伟）
