日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
调控浪急精装退潮 济南楼市"去精装"趋势明显
调控之下，高端盘、大户型不好卖成为业内共鸣，而精装房则常常是品牌开发商的高端产品，受政策影响最为明显。调查发现，;减配;现象已很普遍，很多开发商将精装房调剂为毛坯房，或将毛坯房提早上市进行补货。
精装房倒戈抢刚需蛋糕
精装房抢夺刚需蛋糕成为普遍现象。以精装房让济南购房者眼前一亮的绿城团体，在百合花园项目上却以毛坯房入市，业内人士评价癫痫能彻底治愈吗，百合花园精装房最少卖到一万二三才能保本，而这样的价格在目前市场背景下无疑会遭到其它盘的前后夹击:处于东部区域的精装房价格高者有保利海德公馆，价格低者有恒大城。绿城百合花园开盘数据也表明，7999元/平方米起价的毛坯房在目前的市场上颇具竞争力。
无独有偶，以精装豪宅亮相的保利海德公馆，近期一样推出毛坯房，在其售楼处看到，5栋精装产品和两栋温莎堡高层产品同时在售，从销售量来看，毛坯产品虽推出月余时间，销售套数已与精装房持平。据保利海德公馆有关负责人介绍，该项目在定位时就有精装房、毛坯房两种产品，产品比例各占50%，两者在推盘节奏上有时间差，考虑到市场层面的缘由，毛坯房提早入市。
;精装房求量很难;，这在业内达成共鸣贵阳哪家医院治疗癫痫比较好。在中海国际社区，依然有两栋楼为精装产品，其价格保持在9500元/平方米，与调控之前价格没有差别。有关数据也表明，在中海的事迹支持里，主力支撑点为毛坯房产品，精装房不过凤毛麟角。
;精装变毛坯有两种情况，一种为主动转型，一种为被动转型。;世联怡高总经理朱江认为，前者与定位无关，为了减少总价，下降置业门坎;而后者则是在盲目上马精装房后，投资不能转化成效益，济南的开发商大多属于后者。
买者有心无力 精装看天吃饭
在市场好的时候，精装房和毛坯房全面开花，而目前则出现一边倒的情形，很多开发商将放弃精装为;不得以而为之;。
恒大开发精装房由来已久，2009年上市后，开始在全国各大中城市推出精装房。2010年涉足济南，前后推出恒大绿洲、恒大名都、恒大城等项目。目前恒大绿洲销售量已达3600套，而恒大名都销售也过1600套。据知情人士介绍，恒大在2008年调控期间曾在沈阳推出过清水房，而本次调控，恒大在全国181个项目进行毛坯房试点。以恒大城为例，毛坯房的价格较之前精装房便宜1200元-1300元/平方米，一套100平方米的房子，毛坯房较精装房价格便宜12-13万元，首付不过增加4万元左右。
;收入水平越高，有屡次换房经历的购房者更喜欢精装房，但这部份购房者恰恰是限购的对象。;朱江表示。在采访中也了解到，海尔绿城有一名业主癫痫病人的护理哪些啊，目前居住在多层产品桂花园中，由于身体缘由，该业主一直想在全运村换一套带电梯的房源，在目前政策下，一直难以实现。
在海尔绿城全运村售楼处看到，看房者寥寥无几，与调控前大相径庭。该楼盘去年、前年的销售量分别为21亿、24.3亿，位居济南销售榜前列。据了解，海尔绿城锦兰园的三室也在260-270万元左右，玫瑰园项目每套房的价格也都300万元以上，能买得起这类房源的购房者名下却存有三五套房产，更非普通购房者所能企及。
精装已无溢价空间
精装产品历来被认为是开发商增加附加值的方式，目前，多数开发商已将该部份利润让给购房者。
调查数据表明，目前济南市场上的精装本钱大约在1500-4500元/平米之间，普通的精装房在1500元/平米，中端的在2000元/平米左右，高者到达4500元/平米。
精装房的本钱常常成为变量。2008年，海尔绿城全运村桂花园的精装标准为1500元/平方米，该楼盘负责人告知，由于绿城董事长宋卫平对产品要求极其严苛，全运村的精装标准一再追加，终究本钱核到达了1800元/平方米。
朱江谈到，工程价平均能到达4折，但是普通家庭在购买时平均能到达七折，中间的差价为开发商提供了利润空间，但是目前的市场预期是下行趋势，精装产品的溢价空间很难体现，开发商以销售目标为主，利润空间反而成为次要因素。
精装房作为住宅产业化的发展趋势，住建部已推行多年，目前的去精装化是不是是行业的退步?对此，朱江认为，目前的市场表现只是暂时现象，是调控之下企业的应对方案，从长远来看，产品优势会让精装房东山再起。(楼市 矫娟)
：艾金枝
