日期：2017-12-9（原创文章,禁止转载）
5个月销售5669套商品住房，其中120㎡-144㎡最抢手—— 大庆人开始中意“大户型”
大庆经济的快速发展，让大庆人的腰包越来越鼓。
过去5年间，大庆GDP连续突破2000亿元、3000亿元，去年达到3737亿元，社会消费品零售总额达到694亿元，城镇居民人均可支配收入达到22500元，大庆在全国地市级城市综合实力排名跃升到第11位。
兜里有钱了，大庆人对房子有了新的追求，不再仅仅满足于“一个住的地方”，而是要舒适，要宽敞，要明亮，要环境，要品质。
根据大庆市房管局的统计数据显示，今年1-5月份，我市商品住房成交面积为61.93万平方米，共计5669套，其中90㎡以上的为4106套，占80.3%。不难看出，改善型住宅，已成大庆人购房的新选择。
换房就要换到位
今年4月份，经过无数次的看盘，家住让胡路区的梁宏伟终于出手了，以每平方米6800元的价格，在东风新村某小区购买了一套130㎡的住宅。
其实，对一个家庭来说，房子的需求是在不断发生变化的。这种变化是由多方面原因造成的，比如家庭成员增多，就要求房子的面积大些；孩子要念书了，就想换套好一点的学区房；和父母住在一起了，就希望周边的环境、生活配套更加便利。
以梁宏伟为例，他现在的住房是1997年结婚时单位分的，50多平方米。就这房子，他还排了一年的队。
如今，15年过去了，梁宏伟的儿子已经上了初中。而就在今年春节，年迈的父母也宣布，要跟唯一的儿子，也就是梁宏伟一起生活。这样一来，50㎡的房子显然是小点了。
于是，为换房，梁宏伟开始奔波各个楼盘。因为媳妇说了，要换房，就要换一套最适合的。最终，经过多方比较，他购买了这套位于东风新村中心地段的住房。
改善型需求占据8成
一般来说，目前市场上默认将90㎡作为刚需和改善型购房的分界线。
根据大庆市房管局的统计，今年1月份至5月份，我市成交的所有新建商品住房中，90㎡以下的占19.7%，而90㎡以上的改善型住宅占到80.3%。
这其中，成交比重较大的集中于90㎡-100㎡、100㎡-120㎡、120㎡-144㎡三个区段，分别为11.24万平方米、1191套，11.99万平方米、1107套和16.95万平方米、1298套。
顺峰地产销售总监杨浩告诉记者，从购房者的角度看，140㎡左右的房子最能满足他们对于改善的需求。一是目前一套140㎡的房子基本都是四癫痫病初期有哪些症状室两厅两卫，这基本能满足三代同堂的居住需求；二是140㎡是税收分界线，因为90㎡-140㎡的房子在税收等方面执行的河北石家庄癫痫病专科医院标准是一样的，所以在改善型住宅里，140㎡以里的房子，对购房者更有吸引力。
5000元/㎡-6000元/㎡房子最受宠
这几天，家住让胡路九区的臧先生也开始满大庆踅摸130㎡左右的大房子。
臧先生有一对双胞胎女儿，正读高中。家里40多平方米的房子，已经远远不能满足一家人的需求。其实，藏先生早就有换房的想法，他以为房子会降价，所以一直在观望。癫痫病的早期症状诊断6月8日央行调息后，臧先生发现，房地产市场有活跃的迹象，所以他决定出手置业了。但因为手里有一套房子，所以臧先生看房比较挑剔，不仅要求位置好，价格还要合适。
市房管部门统计的数据表明，今年1月份至5月份，在我市成交的新建商品住房中，以4000元/㎡-5000元/㎡、5000元/㎡-6000元/㎡为成交的中心区。其中，4000元/㎡-5000元/㎡区段成交面积为21.98万平方米，相应的成交套数为1951套；5000元/㎡-6000元/㎡成交面积为21.8万平方米，相应的成交套数为2022套。如果将120㎡-144㎡作为改善型住宅的主力面积，那么单价在5000元/㎡-6000元/㎡的房子最受改善型购房者的欢迎。
大户型楼盘卖点多
上策公司经理张春诚说：“改善是个宽泛的概念，从理论上讲，购房者只要觉得某楼盘癫痫患者的寿命在一个元素上超过现在住的房子，就符合了改善的条件。”
比如，有的购房者换房时会选择配套好的楼盘。楼盘可以不在市中心，但一定位于新兴的、有前景的地段。如新城枫景等小区，楼盘一推出，就因为其“绿色生态”规划受到了购房者的追捧。
有的改善型购房者因和父母同住，对小区周边生态环境格外注重，比如阿斯兰小镇，刚打地基，就因为其提出建设大庆顶级生态大宅的理念受到市民的关注。
还有的购房者之前住的房子面积不小，但位于老区，希望能住上新楼盘，最好是品牌开发商的房子。已经形成入住规模的瀚城国际、格林小镇以及进入大庆还没多长时间的万达、恒大、联想、绿地，都成为这些需求者的首选。
“大宅”时代来临
买房子的人有着清晰的需求等级，多年从事房产销售的徐晓东说，大体可分为四个阶层。第一是基本需求。这些客户主要关心房子是否买得起。第二是关注房屋物理属性。如建筑功能、平面面积、布局、通风、采光等方面。这些客户有基本购买力。第三是关注内外环境，社区的绿化、外部环境，重视居室空间的布局。第四是关注人文。这些客户更关注房屋的价值取向、精神文化氛围，关心与何人为邻。
徐晓东说，现在购房人群主要集中在第二、三两个阶层，第四阶层需求者有，但还没形成规模。
因为二、三阶层的市民越来越多，他们在买房区域的选择上有所不同。一种是郊区化。牺牲距离，接近大自然，对阳光、水、空气的要求高。
另一种是都市化。喜欢城市生活设施的便利和繁华的生活环境，强调地段的独一性、尊贵感和建筑外观的标识性，考虑商务环境，青睐城市中心区有标识性的豪宅或大面积高档户型。这些人选房比较挑剔，也比较理性，相信有实力的开发商。
“一步到位”是购房者的共同需求，从这个意义上讲，改善型住宅将是广大购房者共同的购房目标，同时也预示着我市房地产市场进入改善型住宅的天下。
本报记者戴小民实习生朱莉
